انتشارات قانون یار

شماره پروانه نشر 12161

انتشارات قانون یار

شماره پروانه نشر 12161

اجاره به شرط تملیک، تالیف: فرشیــد خوشبـخــت منتشر شد! (دریافت نسخه الکترونیکی کتاب) جدیدترین کتب قانون یار

کتاب اجاره به شرط تملیک منتشر شد!

رزومه علمی مولف: جهت ارسال رزومه علمی و درج در این صفحه با ارسال فایل رزومه، عکس و فایل های خود، با اکانت ایتا یا واتس آپ 09100636002 پیام دهید. جهت دریافت کارت شناسایی نویسندگی (مخصوص مولفان قانون یار) با دفتر مرکزی بنیاد علمی قانون یار تماس بگیرید.

((نمونه کارت صادره نویسندگان فرهیخته بنیاد علمی قانون یار))

لازم به ذکر است کارت شناسایی به صورت فارسی و انگلیسی (با بهترین کیفیت) صادر می گردد...

جهت کسب اطلاعات بیشتر درخصوص کارت نویسندگان و مولفان نخبه کلیک کنید http://www.ostadjavan.ir/1404/06/10/post-84/

این کتاب در انتشارات قانون یار به چاپ رسیده است

جهت دریافت و مطالعه نسخه الکترونیکی این کتاب روی جلد کتاب کلیک کنید تا به سایت کتابخوان الکترونیکی قانون یار هدایت شده و بتوانید این کتاب را دریافت کنید

درباره این کتاب:

کتاب حاضر از جمله کتب پژوهشی موسسه قانون یار می باشد. از تمامی پژوهشگران و مولفین خواهشمند است در فراخوان چاپ آثار علمی که از موسسه قانون یار اعلام شده شرکت نمایید و به خانواده بزرگ قانون یار بپیوندید.
در این کتاب به مباحث زیر پرداخته شده است:
پیشگفتار 11
فصل اول: کلیات و مفاهیم اولیه در راستای شناسایی اجاره به شرط تملیک و خصوصیات و ویژگی های آن 13
بخش اول: بررسی و شناخت اجاره به شرط تملیک 13
بخش دوم: شناسایی و چیستی ماهیت حقوقی اجاره به شرط تملیک 18
بند اول: اجاره به شرط تملیک عقد اجاره‌ای 18
بند دوم: اجاره به شرط تملیک به عنوان عقد بیع 22
بند سوم: اجاره به شرط تملیک به عنوان عقدی مختلط از اجاره و بیع معلق 27
بند چهارم: اجاره به شرط تملیک به عنوان عقدی مستقل و معین 29
بخش سوم: نگاهی به ویژگی‌ها و خصایص اجاره به شرط تملیک 36
بند اول: اجاره به شرط تملیک عقدی است اعتباری 36
بند دوم: کتبی بودن اجاره به شرط تملیک 38
بند سوم: ویژگی‌های مشترک اجاره به شرط تملیک با دیگر عقود معین 40
بخش چهارم: نگاهی به عناصر تشکیل دهنده اجاره به شرط تملیک 46
بخش پنجم: تحلیل تطبیقی عقد اجاره به شرط تملیک با دیگر عقود معین 47
بند اول: عقد بیع و اجاره به شرط تملیک 47
بند دوم: عقد صلح و اجاره به شرط تملیک 49
بند سوم: عقد رهن و اجاره به شرط تملیک 51
بند چهارم: عقد قرض و اجاره به شرط تملیک 52
بند پنجم: عقد لیزینگ و عقد اجاره به شرط تملیک 53
بند ششم: تفاوت اجاره به شرط تملیک با عقد اجاره معمولی 55

فصل دوم: مقایسه تطبیقی ماهیت اجاره به شرط تملیک در نظام تطبیقی حقوقی و اقتصادی 59
بخش اول: بررسی قرارداد «اجاره به شرط تملیک» در حقوق انگلیس و آمریکا 59
بند اول: پیشینه قرارداد «اجاره به شرط تملیک» در حقوق ایران 61
بند دوم: مفهوم قرارداد «اجاره به شرط تملیک» در حقوق خارجی 63
بخش دوم: جایگاه حقوقی اجاره به شرط تملیک در نظام حقوق تطبیقی 65
بخش سوم: نگاهی اجمالی در راستای اجاره به شرط تملیک در نظام اقتصادی 67
بخش چهارم: ضرورت کنترل حقوقی و اقتصادی قراردادهای اجاره به شرط تملیک 69
فصل سوم: تفسیر و تحلیل حقوقی شروط در عقد اجاره به شرط تملیک 71
بخش اول: بررسی انواع شرط در رابطه حقوقی اجاره به شرط تملیک 71
بخش دوم: بررسی حقوقی شروط تملیک در عقد اجاره به شرط تملیک 77
بخش سوم: تفسیر حقوقی شروط کلیدی و اساسی در راستای انحلال اجاره به شرط تملیک 84
فصل چهارم: تقسیم‌بندی اجاره به شرط تملیک با مداقه در اعتبار یا انحلال شرط ضمن عقد و خصایص خاص و منحصر به فرد اجاره به شرط تملیک 89
بخش اول: انواع و اقسام اجاره به شرط تملیک 89
بخش دوم: تعیین تکلیف اعتبار یا انحلال شرط ضمن عقد در اجاره به شرط تملیک 94
بخش سوم: ویژگی‌های خاص و منحصر به فرد مختص اجاره به شرط تملیک 98
بند اول: اعتباری بودن 98
بند دوم: کتبی بودن اجاره به شرط تملیک 99
فصل پنجم: واکاوی حقوقی عقد اجاره به شرط تملیک در نظام بانکی و قراردادهای مربوط به آن 105
بخش اول: واکاوی حقوقی عقد اجاره به شرط تملیک در نظام بانکی 105
بخش دوم: وظایف مستأجر در عقد اجاره به شرط تملیک در نظام بانکداری 109
بند اول: حفظ و نگهداری و کاربرد صحیح اموال مورد اجاره 110
بند دوم: عدم واگذری عین یا منافع عین مستاجره به اشخاص دیگر از طریق اجاره و یا تحت هر عنوان دیگر 110
بند سوم: پرداخت هزینه تعمیرات 111
بند چهارم: عدم تغییر محل، شکل یا هر نوع تغییر در عین مستاجره بدون موافقت بانک 112
بند پنجم: پرداخت کلیه مالیات‌های متعلق به عین مستاجره 113
بند ششم: حق بازرسی و بازدید از عین مستاجره برای مؤجر 113
بند هفتم: شرایط صحت و اعتبار قرارداد اجاره به شرط تملیک بین بانک و طرف دیگر عقد 114
بخش سوم: صور خاص و تعریف شده خاتمه قرارداد اجاره به شرط تملیک در قراردادهای بانکی 116
بند اول: ضمانت اجرای تخلف از انجام تعهد از سوی مستأجر 118
فصل ششم: ماهیت نفوذ یا بطلان عقد اجاره به شرط تملیک با استناد به دلایل صحت یا بطلان و شناسایی انقضای این رابطه حقوقی 121
بخش اول: دلایل فساد عقد اجاره به شرط تملیک در فقه و حقوق 121
بند اول: اشکالات بر ماهیت 121
بند دوم: اشکالات بر شرط 129
بخش دوم: دلایل صحت و نفوذ شرعی و قانونی عقد اجاره به شرط تملیک در فقه و حقوق 135
بند اول: بررسی قول به اجاره بودن عقد اجاره به شرط تملیک 135
بند دوم: اشکالات دلیل قول به اجاره بودن عقد اجاره به شرط تملیک 138
بخش سوم: انقضای قرارداد اجاره به شرط تملیک با شناخت مصادیق فسخ قرارداد 148
فصل هفتم: شناسایی ماهیت حقوقی عقد اجاره به شرط تملیک به عنوان یک عقد معین یا تلفیقی از چند عقد 151
بخش اول: شاکله عقد اجاره به شرط تملیک، ترکیبی از چند عقد معین 151
بند اول: عقد مرکب 151
بند دوم: تفاوت بین عقد مرکب و بسیط 152
بخش دوم: نظریه جدید بودن عقد اجاره به شرط تملیک 162
بخش سوم: جمع‌بندی بحث با دفاع از نظریه اجاره به شرط تملیک به عنوان عقد معین و مستقل 180
نمونه قرارداد اجاره به شرط تملیک 189
منابع و ماخذ 193

پیشگفتار
اجاره به شرط تملیک قراردادی است بین دو طرف اعم حقیقی و حقوقی یا خصوصی و عمومی و آن عقد اجاره‌ای است که در آن شرط شود مستأجر در پایان مدت اجاره و در صورت عمل به شرایط مندرج در قرارداد، عین مستاجره را مالک گردد. باتوجه به بالا بودن قیمت ملک، اجاره به شرط تملیک، ابتدا برای معامله ملکی صورت می‌گرفت. این نوع از خرید، روشی است برای کسانی که سرمایه کافی برای خرید یک خانه را ندارند اما می‌توانند مبلغ آن را به‌صورت اقساط پرداخت کنند. امروزه این قرارداد برای خرید اموال و دارایی‌های دیگر نیز به‌کار می‌رود. این عقد یکی از عقود پرکاربرد و چالش‌برانگیز در مسائل حقوقی است که براساس آن به خریدار منافعی تعلق می‌گیرد. اجاره به شرط تملیک به عنوان قراردادی خاص، سابقه‌ای در فقه و قانون ندارد، به همین جهت حقوق‌دانان بسیاری به بررسی این عقد نپرداخته‌اند.