انتشارات قانون یار

شماره پروانه نشر 12161

انتشارات قانون یار

شماره پروانه نشر 12161

کتاب نقش کاداستر در سیستم نوین ثبت املاک، تالیف: مولف رضا سلیمانی منتشر شد! (دریافت نسخه الکترونیکی کتاب) جدیدترین کتب قانون یار

کتاب کتاب نقش کاداستر در سیستم نوین ثبت املاک منتشر شد!

رزومه علمی مولف: جهت ارسال رزومه علمی و درج در این صفحه با ارسال فایل رزومه، عکس و فایل های خود، با اکانت ایتا یا واتس آپ 09100636002 پیام دهید. جهت دریافت کارت شناسایی نویسندگی (مخصوص مولفان قانون یار) با دفتر مرکزی بنیاد علمی قانون یار تماس بگیرید.

((نمونه کارت صادره نویسندگان فرهیخته بنیاد علمی قانون یار))

لازم به ذکر است کارت شناسایی به صورت فارسی و انگلیسی (با بهترین کیفیت) صادر می گردد...

جهت کسب اطلاعات بیشتر درخصوص کارت نویسندگان و مولفان نخبه کلیک کنید http://www.ostadjavan.ir/1404/06/10/post-84/

این کتاب در انتشارات قانون یار به چاپ رسیده است

جهت دریافت و مطالعه نسخه الکترونیکی این کتاب روی جلد کتاب کلیک کنید تا به سایت کتابخوان الکترونیکی قانون یار هدایت شده و بتوانید این کتاب را دریافت کنید

درباره این کتاب:

کتاب حاضر از جمله کتب پژوهشی موسسه و انتشارات قانون یار می باشد. از تمامی پژوهشگران و مولفین خواهشمند است در فراخوان چاپ آثار علمی که از موسسه قانون یار اعلام شده شرکت نمایید و به خانواده بزرگ قانون یار بپیوندید.
در این کتاب به مباحث زیر پرداخته شده است:
پیشگفتار
به زبان ساده کاداستر همان حدنگاری و یا نقشه‌برداری ثبتی است، یعنی نقشه‌برداری‌ که ارزش حقوقی داشته باشد و بتوان بر اساس مرزهای آن، سند مالکیت صادر کرد. کاداستر با استفاده از عکسبرداری هوایی، تهیه نقشه و جمع‌آوری اطلاعات مالکیتی و فنی از زمین‌، مساحت و حدود دقیق اراضی را مشخص و کمک می‌کند که زمین‌ها سنددار و از قانون‌شکنی و دعاوی ملکی جلوگیری شود. زمان دقیق پدید آمدن مفهوم « کاداستر » مشخص نیست.از قرنها پیش برای حفظ و صیانت از محیط و محدوده ای که انسانها با رعایت مقررات و محدودیت هایی در آن زندگی یا کار می کردند، روش ها و شگردهایی وجود داشته و بشر هرگز در مورد این موضوع، بی تفاوت نبوده است. تعیین این محدودها علاوه بر اینکه مالکان را در حفظ و مراقبت از املاکشان کمک می کرده است اطلاعات دقیقی در مورد ابعاد زمینها در اختیار حاکمان قرار می داده که در اخذ مالیات به شکل بهتر و دقیق تری عمل کنند. از مهمترین مزایای طرح کاداستر می توان به تثبیت مالکیت اراضی و مستحدثات، ایجاد اعتماد در نقل انتقالات مالک، مدیریت و استفاده بهینه از زمین و کاهش مناقشات مربوط به زمین و بالطبع کاهش حجم دعاوی ملکی و کوچک سازی بدنه دولتی ثبت پس از اجرای کاداستر و اجرای وظایف سازمانی در قالب بخش خصوصی نظیر دفاتر اسناد رسمی موجود مدیریت و نظارت بر بازار زمین و نقل و انتقالات، استفاده از مدارک و اطلاعات کاداستر در ارائه نقشه بزرگ مقیاس و سایر اطلاعات مکانی در سند مالکیت، پاسخگویی الکترونیکی به مراجع قضایی و دادگاه ها، دفاتر اسناد رسمی، ضبط و ثبت خلاصه معاملات به صورت الکترونیکی به دفاتر اسناد رسمی، بازداشت و رفع بازداست املاک به صورت الکترونیکی، صدور کلیه اسناد مالکیت اعم از دولتی، مفروزی، مشاعی – المثنی، تجمیعی، تفکیکی، اراضی ملی، روستایی و غیره، تفکیک و افراز، تجمیع به صورت الکترونیکی، ارتباط الکترونیکی با مراجعی مانند ثبت احوال، شهرداری ها، بنیاد مسکن، سازمان مسکن و شهرسازی ارزیابی املاک به صورت خودکار و مکانیزه بدون مراجعه به محل

فهرست مطالب
پیشگفتار 11
فصل اول
کلیات و مفاهیم اولیه در راستای شناسایی مفهوم کاداستر در نظام ثبتی و قضایی کنونی 15
بخش اول: بررسی و شناخت کاداستر 15
بخش دوم: نگاهی به واژگان مرتبط با کاداستر 20
بند اول: مفاهیم مشابه (زیرمجموعه) 20
بخش سوم: بررسی و شناخت تاریخچه کاداستر 24
بخش چهارم: نگاهی به عوامل جرم زای ثبتی در قلمرو قضایی 26
بند اول: تعدد مراجع رسیدگی کننده 27
بند دوم: صدور بی رویة بخشنامه‌های ثبتی 32
بخش چهارم: نگاهی به عوامل جرم زای ثبتی در قلمرو اجرایی 32
بند اول: عدم وجود نظام جامع ثبت اسناد و املاک 33
بند دوم: کمبود منابع انسانی و مالی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 35
بند سوم: عدم نظارت دقیق بر عملکرد مجریان امور ثبتی 36
بند چهارم: فقدان رویکردی مستقل در قبال جرم های ثبتی 38
بند پنجم: ضعف آموزش و پژوهش در سطح سازمان ثبت 39
فصل دوم
جایگاه کاداستر در روند ثبتی کشور با مداقه در قضازدایی در سازمان ثبت اسناد و املاک 41
بخش اول: بررسی جایگاه تثبیت حدود املاک در روند ثبتی 41
بند اول: هدف ازتحدیدحدوداملاک 42
بخش دوم: بررسی و تحلیل حقوقی ثبت نوین و جایگاه کاداستر در این راستا 45
بخش سوم: تقسیم بندی کاداستر در نظام ثبتی نوین 50
بند اول: ثبت نوین در اسناد رسمی 51
بند دوم: ثبت نوین در املاک 52
بخش چهارم: تحلیلی بر قضازدایی در سازمان ثبت اسناد و املاک 54
بند اول: صدور سند مالکیت تک برگی 55
بند دوم: بهره مندی از طرح کاداستر برای قضازدایی 57
فصل سوم
بهره مندی از سیستم کاداستر و استفاده دفاتر از این سیستم با امعان نظر به محاسن و معایب سیستم کاداستر 61
بخش اول: لزوم بهره مندی از سیستم کاداستر در نظام ثبتی نوین 61
بند اول: جانمایی املاک برروی سیستم یکپارچه 62
بند دوم: جلوگیری از ثبت ملک بصورت معارض 62
بند سوم: جلوگیری از ثبت ملک خارج محدوده 64
بند دوم: افراز 68
بند سوم: درخواست تفکیک 70
بند چهارم: تجمیع املاک 72
بند پنجم: اجرای ماده 45 آئین نامه قانون ثبت 73
بخش سوم: نگاهی به ثبت اطلاعات مالک رسمی در سیستم کاداستر 74
بند اول: ثبت اطلاعات مالکین از طریق صدورسند در بانک جامع املاک به واسطه سندمالکیت 74
بند دوم: ثبت اطلاعات مالکین از طریق ارسال خلاصه معاملات باسیستم یکپارچه 78
بخش چهارم: نگاهی به استفاده دفاتر اسناد رسمی از سیستم ثبت نوین 79
بخش پنجم: مزایای ارسال خلاصه معاملات با استفاده ازسیستم الکترونیکی 82
بند اول: جلوگیری از جعل و معدوم شدن خلاصه معاملات 82
بند دوم: ارسال آنی خلاصه معاملات 82
بند سوم: عدم تنظیم سندمعارض 83
بند چهارم: کاهش هزینه ها 84
بخش ششم: نگاهی به محاسن و معایب سامانه ثبت الکترونیک اسناد 84
بند اول: محاسن استفاده از سامانه ثبت الکترونیک اسناد 84
بند دوم: انتقادات و معایب مطرح شده در استفاده از سامانه ثبت الکترونیک اسناد 88
فصل چهارم
راهبردهای ثبت نوین در دفاتر اسناد رسمی و تاثیر آن بر قضا زدائی 91
بند اول: دریافت استعلامات دفاتر رسمی بصورت سیستمی 91
بند دوم: ثبت خلاصه معاملات بصورت الکترونیکی 93
بند سوم: جلوگیری از سوءاستفاده های احتمالی در دریافت اوراق بهادار 97
بخش دوم: بررسی راهبردهای ثبت نوین در ادارات ثبت و تاثیر بر قضا زدائی 98
بند اول: جلوگیری از صدور اسناد مالکیت معارض 98
بند دوم: امکان تعیین دقیق محل 99
فصل پنجم
نقش و تاثیر اجرای طرح جامع کاداستر در پیشگیری از برخی جرایم اسنادی خاص 101
بخش اول: بررسی جرایم ثبتی اسناد و املاک خاص 101
بند اول: مفلس قلمداد نمودن خود به منظور فرار از ادای حق دیگری 102
بند دوم: تعهد یا معامله معارض 107